有统计，当时一块银元约合今天的40元，因此这幢当年以7000银元造的马岭山房，大约折合人民币28万元，如今以1000万元出手。粗略的估算便是，这栋别墅80年中身价上涨了35倍多。上图为马岭山房的资料图片。

西湖景区，植物园北门，蔡元培曾经住过的别墅，270多平方米，能卖多少钱？答案是1000万元。

昨天，“口水杭州”网站首页头条位置，挂出了《蔡元培杭州寓所卖了1000万》的消息，顿时引来网友口水无数。

“蔡元培在杭州的故居，应该算是文物吧，怎么能随便买卖呢？”

“西湖景区黄金地段，植物园隔壁的别墅才卖1000万，那也太便宜了吧？”

“是谁买走了别墅？是要把别墅变成西湖景区又一家高档会所吗？”

昔日花园别墅如今成危房

经常在28路公交车玉泉站等车的市民，或多或少都曾瞄到过一眼，玉泉路口附近那幢老式的花园别墅。玉泉路1号，是蔡元培在杭州的故居。

昨天傍晚，夕阳余晖下的植物园，顺着林风眠旧居西面的石板路往上走，一路蜿蜒，两边大树上知了的叫声不绝于耳，隐约可见一幢破败小楼，湮没在绿荫翠丛中。

如果不是身处西湖景区的黄金地段，你会以为来到了深山老林里年久失修的老屋。

这幢别墅分前后两间，前屋是平房，后屋是楼房。白墙斑驳，瓦片零落；有一堵墙上裂开了一大块，露出老底子做在墙壁隔层里的竹篾。

走进小楼，沿梯而上，木地板不停地发出“吱嘎吱嘎”的响声，脆得好像随时都会裂开。角落里放着不少脸盆，应该是下雨天，用来接屋顶漏水的。

别墅前有个院子，应该是花园，但现在却成了荒地，只有一小块地方种上了蔬菜。

保安说，别墅已经成了危房，每次杭州下大雨，刮大风，社区都要上门来检查。

别墅是爸爸送女儿的结婚礼物

这幢别墅建于上世纪30年代，曾经是蔡元培送给女儿蔡威廉的结婚礼物。

1928年，在蔡元培的撮合下，林文铮在上海迎娶蔡元培最疼爱的女儿蔡威廉。

婚后第二年，蔡元培给了5000大洋，加上林文铮的积蓄共约7000大洋，建成这幢别墅，在当时这叫做“洋房”。

洋房黑瓦粉墙，泥壁木地。分前后两幢，上下错落，前为平房，后为楼房，另有大小花园，附属用房若干，井一口。

这幢房子几乎就是蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。建成后，蔡元培也常来小住，还亲题“马岭山房”一匾，所以玉泉路1号以前叫马岭山1号。

在别墅的前屋，至今还住着一户人家，主人姓李，是一位老太太。李老太太一家不是蔡元培的后人，而是别墅的租住户。老太太说，2008年，蔡元培的亲属们都搬走了。

听说别墅要被卖掉的事，李老太太很生气。一个月前，就有人来问过，说是要买这个房子。李老太太说这个房子有官司在身，官司还没打好，房子是卖不来的。

去年，蔡元培的后人想把别墅的前屋重新要回来，而李老太太却不想搬出去，为了这事，双方闹到了法庭。

5场官司让蔡家后人身心皆疲

昨天，记者通过多种途径证实，蔡元培在杭州的故居确实已经卖掉了。卖掉别墅的，是蔡元培的外孙女林徵明女士。

要卖掉外公生前钟爱、母亲亲手设计的别墅，林徵明女士也很不舍，但更多的是无奈。因为这幢别墅，他们一家被卷进了一场房产纠纷。

名义上，林徵明女士是房屋的所有人。但是，别墅没有完全收回。

林徵明的父亲林文铮去世后，把别墅分成了5份，分别由5个子女继承。

后来，经过一系列的产权交接，林徵明的弟弟林探微拥有别墅前屋的产权，面积占整幢别墅总面积的1/5；林徵明拥有后屋的产权，也就是别墅的4/5面积。

1992年，林探微移居云南，把前屋的房屋产权，以协议的方式转让给了当时的租户李永珍一家。

但是，这么多年过去了，双方始终没有办理产权过户变更手续。

2003年，林探微把别墅前屋的产权，送给了姐姐林徵明。林徵明女士就拥有了别墅前屋和后屋的所有产权。她希望通过法院，要回前屋，早日修缮老宅。

打了5场官司，法院都判林徵明女士一方赢，但是3年半下来，林徵明女士多次申请法院强制执行，但李永珍一家还是不肯搬走。

虽然赢了官司，但老宅被鉴定为危房。社区三番四次来劝他们搬离，不得已，2008年，林徵明和老伴离开了老屋。

到于别墅卖给了谁，怎么卖的，林徵明不愿透露更多信息。

蔡元培故居已列入文保名录

今年3月初，蔡元培80岁的儿子蔡英多，来杭参加了蔡元培逝世70周年纪念活动。

活动结束后，蔡英多和一直居住在杭州的林徵明相约，去马岭山房看看。在旧日的一片砖瓦里，忆起了和父亲在一起的点点滴滴。

离别前，最让老人放心不下的，就是岌岌可危的马岭山房。老人说，能不能修一修，也算是对父亲和姐姐的一个纪念。

当时，林徵明女士也开始担心，说不定房子什么时候就倒了。对于这老房，林徵明很有感情，作为外公在杭州的旧居，老房子不单是对蔡家后人，对杭州也是有意义的。

但是这几年来，为了这场房产官司，林徵明女士和家人已经身心皆疲。如今年纪大了，再也没有精力去折腾了，所以卖掉老宅子，对于林徵明女士一家来说，真的很无奈。

蔡元培纪念馆相关负责人表示，蔡元培杭州故居已经被列入第三批市文物保护单位的名录，它的产权现在归蔡元培的外孙女所有。

来源: 今日早报    责任编辑：杨小薇